기본정보경매3계(☎031-481-1195)법원기본내역 법원안내
| 소재지 | [목록1] 경기 시흥시 군자동 805-9 [능곡군자7길 6] 외 1개 목록 | |||
|---|---|---|---|---|
| 용도(기타) | 다가구 (대지) | 토지면적 | 267.8㎡ (81.01평) | |
| 감정가 | 2,007,434,000 | 건물면적 | 394.02㎡ (119.19평) | |
| 최저가 | (70%) 1,405,204,000 | 제시외 | 166.09㎡(50.24평) | |
| 입찰보증금 | (10%)140,520,400 | 대상 | 건물전부, 토지전부 | |
| 청구금 | 70,513,972 | 소유자 | (주)에스티알종합건설 | |
| 채권액 | 1,080,000,000 | 채무자 | (주)에스티알종합건설 | |
| 경매구분 | 강제경매 | 채권자 | 청룡아이앤씨(주) | |
| 입찰일 | 2023.08.24(목)10:30 | 차기예정일 | 미정 (983,643,000) | |
| 물건번호 | 1 [진행] | |||
진행내역
| 기일종류 | 기일 | 접수일 |
|---|---|---|
| 배당종기 | 2022.10.11 | 84일 |
| 감정기일 | 2022.08.16 | 28일 |
| 개시결정 | 2022.07.21 | 2일 |
| 등기기입 | 2022.07.20 | 1일 |
기일내역법원기일내역
| 기일종류 | 기일 | 상태 | 최저매각가격(%) | 경과일 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 2023.08.24 | 진행 | 1,405,204,000(70%) | 401일 |
| 입찰변경 | 2023.05.25 | 변경 | 1,405,204,000(70%) | 310일 |
| 1차 | 2023.04.20 | 유찰 | 2,007,434,000(100%) | 275일 |
감정평가서 요약보존등기 : 2021.10.05. [감정일 : 2022.08.16. / 감정기관 써브감정] 감정평가서
| 목록 | 소재지 | 현황 지적개황도 | 공부상면적/지분 ㎡ 평 | ㎡당 단가(원) (공시지가) | 감정가(원) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 토지(2) 토지이음 | 군자동 805-9 | 대지 | 도시지역 제1종일반주거지역 소로1류(접합) 지구단위계획구역 공공주택지구 가축사육제한구역 상대보호구역 과밀억제권역… | 268㎡ | 3,820,000 (1,365,000) (공시대비:279.85%) | 1,022,996,000 |
| 건물(1) SEE:REAL | 군자동 805-9 | 다가구 총4층 [1층] [2층] [3층] [4층]사용승인 : 2021.09.15.철근콘크리트구조 | 79.20㎡ 120.32㎡ 112.79㎡ 81.71㎡ | 1,739,698 | 685,476,000 | |
| 제시외(1) | 군자동 805-9 | 확장형발코니확장형발코니확장형발코니확장형발코니확장형발코니확장형발코니확장형발코니확장형발코니확장형발코니확장형발코니확장형발코니확장형발코니확장형발코니확장형발코니확장형발코니확장형발코니확장형발코니확장형발코니확장형발코니확장형발코니확장형발코니확장형발코니확장형발코니옥탑다락 | 6.86㎡ 3.08㎡ 4.96㎡ 6.24㎡ 5.28㎡ 3.30㎡ 5.12㎡ 3.60㎡ 6.86㎡ 3.30㎡ 4.96㎡ 6.24㎡ 5.28㎡ 3.30㎡ 5.12㎡ 2.40㎡ 6.30㎡ 2.88㎡ 3.84㎡ 6.56㎡ 3.20㎡ 3.60㎡ 2.64㎡ 61.17㎡ | 1,800,000 | 298,962,000 | |
| 건물 및 제시외 소계 | 560.11㎡ | 984,438,000 | ||||
| 합계 | 2,007,434,000 | |||||
| 감정요항 | [토지]경기도 시흥시 능곡동 소재 “시흥능곡역” 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주상용주택, 나지 등이 혼재하고 있음.대상물건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.정방형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.대상물건 남측으로 소로에 접함.[건물]철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물로서,(사용승인일 2021-09-15)외벽:석재붙임마감등,내부:미상임,창호:샷시창호임.건축물현황도면상 1층:근린생활시살, 2-4층 및 옥탑:주택으로 이용중임.기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음. |
|---|
임차관계(법원임차조사)현황조사서 매각물건명세서
| 임차인(점유) | 선순위대항력 | 보증금/차임(원) | 낙찰자 인수여부(원) | 기타사항 |
|---|---|---|---|---|
| 김수영 (301호 전부/주거) | 전입 : 2021-11-05 (無)확정 : 2021-09-27배당 : 2022-09-28 | 보증260,000,000 | 배당액260,000,000미배당0인수액없음 | -점유 :2021.11.5.~2023.11.5 |
| 고민숙 (201호 전부/주거) | 전입 : 2022-04-22 (無)확정 : 2022-03-04배당 : 2022-09-14 | 보증220,000,000 | 배당액58,520,000미배당161,480,000인수액없음 | -점유 :2022.4.22.~2024.4.22 |
| 최인수 (202호 전부/주거) | 전입 : 2022-05-10 (無)확정 : 2022-04-29배당 : 2022-09-05 | 보증250,000,000 | 배당액0미배당250,000,000인수액없음 | -점유 :2022.5.10.~2024.5.10 |
| 서병기 (2층/주거) | 전입 : 2022-04-22 (無)확정 : -배당 : – | 배당액미상미배당미상인수액없음 | (현황서상) | |
| 총보증금 : 730,000,000 / 총월세 : 0 | ||||
(말소기준권리일:2021-10-05, 소액임차기준일:2021-10-05, 배당요구종기일:2022-10-11)
건물등기부등본건물등기 토지등기
| 접수일 | 등기구분 | 등기권리자 | 금액(원) | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-10-05 | 소유권이전 | (주)에스티알종합건설 | 보존 | ||
| 2021-10-05 | 근저당권 | 말소 | 달월신협 | 1,080,000,000 | 말소기준권리 |
| 2022-07-21 | 강제경매 | 말소 | 청룡아이앤씨(주) | 청구금액70,513,972 | 2022타경57301 |
| 2022-07-27 | 압류 | 말소 | 국민건강보험공단(인천서부지사) | ||
| 2022-10-12 | 임의경매 | 말소 | 달월신협 | 2022타경3595 | |
(등기부채권총액 : 1,080,000,000 / 열람일 : 2023.03.30 )
| * 입찰가정가 : 14억 520만원 (최저경매가기준) | 단위: 만원 |
| 권리 | 권리자 | 등기/확정일 | 전입/사업 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 인수여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 법원경비 | 법 원 | – | – | – | 668 | 0 | – | – |
| 근저 | 달월신협 | 2021-10-05 | – | 10억 8,000 | 10억 8,000 | 0 | 말소 | 말소기준권리 |
| 임차인 | 김수영 | 2021-09-27 | 2021-11-05 | 2억 6,000 | 2억 6,000 | 0 | 말소 | 배당요구 |
| 임차인 | 고민숙 | 2022-03-04 | 2022-04-22 | 2억 2,000 | 5,852 | 1억 6,147 | 말소 | 배당요구 |
| 임차인 | 최인수 | 2022-04-29 | 2022-05-10 | 2억 5,000 | 0 | 2억 5,000 | 말소 | 배당요구 |
| 강제 | 청룡아이앤씨(주) | 2022-07-21 | – | 7,051 | 0 | 7,051 | 말소 | – |
| 압류 | 국민건강보험공단(인천서부지사) | 2022-07-27 | – | – | 0 | 0 | 말소 | |
| 임의 | 달월신협 | 2022-10-12 | – | – | – | – | 말소 | – |
| 임차인 | 서병기 | – | 2022-04-22 | 0 | 0 | 0 | 말소 | – |
| 합 계 | 18억 8,051 | 14억 520 | 4억 8,199 | |||||
건축물정보건축물대장
| 소 재 지 | 경기도 시흥시 군자동 805-9 | 주 용 도 | 단독주택 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 267.80㎡ (81.01평) | 연 면 적 | 394.02㎡ (119.19평) | 허가일자 | 2021-02-17 |
| 건축면적 | 159.98㎡ (48.39평) | 용적면적 | 394.02㎡ (119.19평) | 착공일자 | 2021-04-05 |
| 건 폐 율 | 59.74% | 용 적 률 | 147.13% | 사용승인 | 2021-09-15 |
| 주 차 장 | · 옥외 자주식 – 4대 (0.00㎡ (0.00평)) | 승 강 기 | |||
| 위반내용 | 위반내용 없음 | ||||
| 상세 [접기] | |||||
| 층별 | 구 조 | 용 도 | 면 적 |
|---|---|---|---|
| 지상1층 | 철근콘크리트구조 | 제1종근린생활시설(소매점) | 66.60㎡ (20.15평) |
| 지상1층 | 철근콘크리트구조 | 계단실 | 12.60㎡ (3.81평) |
| 지상2층 | 철근콘크리트구조 | 단독주택(다가구주택-2가구) | 120.32㎡ (36.40평) |
| 지상3층 | 철근콘크리트구조 | 단독주택(다가구주택-1가구) | 112.79㎡ (34.12평) |
| 지상4층 | 철근콘크리트구조 | 단독주택(다가구주택-1가구) | 81.71㎡ (24.72평) |
<희망 낙찰가 분석>
토지 = 약 6억
건물 = 6억 4000만원 ~ 7억 5000만원
희망 낙찰가 = 약 12억 4000만원 ~ 13억 5000만원
부동산 임대 수익률 계산기
원
원
원
원
%