인천1계 2022-535862(1)
경매 정보:
- 소재지: 인천 서구 오류동 79 [봉화로108번길 27] 외 6개
- 용도: 근린주택 (대지, 도로, 공장용지, 근린상가)
- 토지면적: 2,617㎡ (791.64평)
- 감정가: 2,072,406,900 원
- 최저가: 1,450,685,000 원 (70%)
- 제시외: 234.5㎡ (70.94평)
- 입찰보증금: 145,068,500 원 (10%)
- 대상: 건물전부, 토지전부
- 청구금: 1,026,448,328 원
- 소유자: 양성모 외 1명
- 채무자: 이현호
- 경매구분: 임의경매
- 채권자: 중소기업은행
- 입찰일: 2023.08.16(수) 10:00
- 차기예정일: 미정 (1,015,480,000 원)
- 물건번호: 1 [진행중]
기일내역법원기일내역
| 기일종류 | 기일 | 상태 | 최저매각가격(%) | 경과일 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 2023.08.16 | 진행 | 1,450,685,000(70%) | 245일 |
| 입찰변경 | 2023.07.13 | 변경 | 1,450,685,000(70%) | 211일 |
| 1차 | 2023.06.12 | 유찰 | 2,072,406,900(100%) | 180일 |
토지 정보:
- 토지(1): 오류동 79 대지, 638㎡, 430,012,000 원
- 토지(3): 오류동 79-1 도로, 15㎡, 3,510,000 원
- 토지(4): 오류동 79-2 공장용지, 1,495㎡, 1,082,380,000 원
- 토지(7): 오류동 79-4 도로, 469㎡, 109,746,000 원
- 토지소계: 2,617㎡, 1,625,648,000 원
건물 정보:
- 건물(2): 오류동 79 근린주택 1층, 168.70㎡, 142,888,900 원
- 건물(5): 오류동 79-2 제1동 근린상가 1층, 390.00㎡, 186,420,000 원
- 건물(6): 오류동 79-2 제2동 근린상가 1층, 150.00㎡, 66,000,000 원
- 제시외(2): 오류동 79 현관 2.00㎡, 300,000 원
- 제시외(5): 오류동 79-2 제1동 공장 232.50㎡, 51,150,000 원
- 건물 및 제시외 소계: 943.20㎡, 446,758,900 원
- 합계: 2,072,406,900 원
| 감정요항 | [토지]기호(9)와 기호(11)은 공히 인천광역시 서구 오류동 소재 “인천단봉초등교” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장용지, 단독주택, 농경지 등으로 이루어진 지역임.기호(9)와 기호(11)까지 공히 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스 정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.기호(9)는 대체로 사다리형의 평지인 토지로서 근린생활시설 등의 부지로 이용중이고, 기호(11)은 자루형의 평지인 토지로서 단독주택의 부지 및 도로로 이용중임.기호(9)와 기호(11)은 공히 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.[건물]기호(8)은 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건(사용승인일 : 2008.07.11.)으로서- 외벽 : 적벽돌치장쌓기 등임.- 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨.- 창호 : 하이샤시창호 및 알루미늄샤시창호임.기호(10)은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건(사용승인일 : 2008.12.22.)으로서- 외벽 : 판넬마감 등임.- 내벽 : 판넬마감 등으로 추정됨.- 창호 : 하이샤시창호임.기호(8)은 주택으로, 그리고 기호(10)은 제2종근린생활시설 등으로 각각 이용중임.위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. |
|---|
기일내역:
- 2차 경매 기일: 2023.08.16 (진행중)
- 1차 경매 기일: 2023.06.12 (유찰)
- 입찰변경 기일: 2023.07.13 (변경)
- 법원기일내역: 최저매각가격(%), 경과일 정보 포함
임차관계(법원임차조사)현황조사서 매각물건명세서 수익율계산기
| 임차인(점유) | 선순위대항력 | 보증금/차임(원) | 낙찰자 인수여부(원) | 기타사항 |
|---|---|---|---|---|
| 이현숙 (주거) | 전입 : 2020-07-22 (無)확정 : -배당 : – | 배당액미상미배당미상인수액없음 | (현황서상) | |
| 총보증금 : 0 / 총월세 : 0 | ||||
(말소기준권리일:2018-07-17, 소액임차기준일:2018-07-17, 배당요구종기일:2023-03-13)
건물등기부등본건물등기 토지등기
| 접수일 | 등기구분 | 등기권리자 | 금액(원) | 비고 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-07-17 | 소유권이전 | 양성모외1 | 전소유자:정미경 매매(2018.07.13) | ||
| 2018-07-17 | 근저당권 | 말소 | 중소기업은행(검단지점) | 1,300,000,000 | 말소기준권리 |
| 2022-01-19 | 가압류 | 말소 | 김용주외1 | 200,000,000 | 인천지법 2021카단2194 이현호지분 |
| 2022-01-26 | 근저당권 | 말소 | 양성모 | 1,000,000,000 | 이현호지분 |
| 2022-10-18 | 가압류 | 말소 | 신경식 | 4,009,958,645 | 인천지법 2022카단106065 이현호지분 |
| 2022-12-19 | 임의경매 | 말소 | 중소기업은행 | 청구금액1,026,448,328 | 2022타경535862 |
(등기부채권총액 : 6,509,958,645 / 열람일 : 2023.05.25 )
| 입찰가정가 : 14억 5,068만원 (최저경매가기준) | 단위: 만원 |
| 권리 | 권리자 | 등기/확정일 | 전입/사업 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 인수여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 법원경비 | 법 원 | – | – | – | 663 | 0 | – | – |
| 근저 | 중소기업은행(검단지점) | 2018-07-17 | – | 13억 | 13억 | 0 | 말소 | 말소기준권리 |
| 가압 | 김용주외1 | 2022-01-19 | – | 2억 | 552 | 1억 9,447 | 말소 | – |
| 근저 | 양성모 | 2022-01-26 | – | 10억 | 1억 3,851 | 8억 6,148 | 말소 | – |
| 가압 | 신경식 | 2022-10-18 | – | 40억 995 | 0 | 40억 995 | 말소 | – |
| 임의 | 중소기업은행 | 2022-12-19 | – | – | – | – | 말소 | – |
| 임차인 | 이현숙 | – | 2020-07-22 | 0 | 0 | 0 | 말소 | – |
| 합 계 | 65억 995 | 14억 5,068 | 50억 6,591 | |||||
건축물정보건축물대장
| 소 재 지 | 인천광역시 서구 오류동 79 | 주 용 도 | 단독주택 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 638.00㎡ (193.00평) | 연 면 적 | 168.70㎡ (51.03평) | 허가일자 | 2008-11-05 |
| 건축면적 | 168.70㎡ (51.03평) | 용적면적 | 168.70㎡ (51.03평) | 착공일자 | 2008-11-24 |
| 건 폐 율 | 26.44% | 용 적 률 | 26.44% | 사용승인 | 2009-03-25 |
| 주 차 장 | 승 강 기 | ||||
| 위반내용 | 위반내용 없음 | ||||
거래사례 물건 정보
| 물건종류 | 날짜 | 가격 | 면적(제곱미터) | 평 | 평단가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016타경32379 | 2018.06.08 | 1,237,777,478 | 2,617 | 791.6425 | 1,563,556.123 |
| 토지 | 2019.12.12 | 1,864,000,000 | 3,805 | 1,151.0125 | 1,619,443.751 |
| 공장용지 | 2019.11.08 | 850,000,000 | 1,498 | 453.145 | 1,875,779.276 |
| 도로 | 2022.03.21 | 40,000,000 | 64 | 19.36 | 2,066,115.702 |
| 공장용지 | 2022.02.10 | 800,000,000 | 860 | 260.15 | 3,075,148.953 |
희망가 정보
| 희망평단가 | 희망가 |
|---|---|
| 1,700,000 | 1,345,792,250 |
| 1,800,000 | 1,424,956,500 |
| 1,900,000 | 1,504,120,750 |
| 2,000,000 | 1,583,285,000 |
해당 물건의 희망 경매 매입가는 약 14억~16억 7000만원 사이 입니다.
공장용지와 농가 주택 부지가 존재하는 부지이며 해당 지역은 검단5도시개발사업구역 인근에 위치하고 있어 토지가의 상승이 있을 수 있기 때문이며
현재 해당 지역 인근의 최근 매물 단가는 참고하자면 약 평당 400~500만원 정도 입니다.